什么是建设性驱逐(Constructive Eviction)？

房东和房客之间的关系有时会变得有点复杂。通常，书面租约的条款为双方提供法律保护，但在现实世界中，一张纸不一定是最后的决定。有些房东会让一处房产变得不适合居住，以至于房客觉得有义务在租期结束前搬走。使用这种策略来非法地，或者至少在不道德的情况下，把不想要的房客赶出去，这被称为"推定驱逐"建设性驱逐被认为是一种非法的策略，建设性驱逐实际上是在进攻之后作出的法律决定情况已经发生了。例如，租客签了一个12个月的一居室的租约。他可以忠实地向房东支付9个月的租金。但房客可能不知道，房东现在想把房子和房产卖给商业开发商，以获得可观的利润。根据原租约的条款，承租人有权使用该房屋至少12个月。第10个月内发生的情况可能会决定是否确实发生了推定驱逐如果一处房产不适合居住，以致房客决定搬出，将被视为推定驱逐在租期的第十个月内，房东雇佣一家公司拆除出租房屋的车道，迫使房客将车停在街上。虽然这可能会带来不便，但房屋本身仍被视为可居住的。然而，如果房东决定切断供水或拒绝修热水器，然后，承租人可能开始对房东有一些法律手段。他必须向房东指出问题，并提供合理的时间进行必要的维修。如果时间过去了，水或热没有恢复，则承租人可以合法搬出而不支付剩余的租金。由于使房屋无法居住，房东在没有通过适当的法律渠道的情况下，实际上已经驱逐了承租人。这应被视为推定驱逐，尽管法官或调解人可能需要在以后的法律程序中作出判决在这种情况下，房东不太可能起诉前房客违约，因为房东仍然可以从出售房产中获益。推定驱逐被视为非法策略，因为房东故意为他或她的房客创造非人的条件。其他违反租约的行为也可以被解释为推定驱逐，例如在进入房客公寓前没有24小时通知。有时，从整体上看，一系列较轻的违法行为可被视为建设性驱逐当试图要求强制拆迁时，一个重要的因素是文件。承租人必须在向业主提出强制拆迁要求之前腾出房屋。然而，在离开之前，承租人应在房屋空置时对房屋进行拍照或录像。还可聘请专业人员检查房屋是否存在危险的居住条件。还可以进行环境测试，以证明是否存在生物危害。在许多房东/租户纠纷中，法官或调解人必须确信确实发生了建设性的驱逐事件。可以聘请调解人来解决租户和房东之间的问题。