什么是危险披露(Hazard Disclosure)？

危险披露是一种讨论财产内或周围已知危险的声明。在许多地区，必须向购买不动产的人或租客提供危险信息，然后他或她根据合同有义务占有该房产。这是为了确保人们有机会选择不购买或租赁，如果他们担心危险中讨论的危险披露。在房地产交易过程中，可能会向买家提供危险信息披露。关于危险披露的一个常见例子是自然灾害。如果房屋位于洪水区、容易发生野火的地区或地震活动频繁的地区，这一点必须在危险披露中说明。其他问题可能包括铅漆的存在、靠近受污染场地以及其他可能引起关注的潜在危险。虽然法律规定人们有义务披露已知的危险，但他们不一定有义务对危险进行测试。换句话说，如果一个家庭位于某个区域内众所周知，由于自然灾害，业主必须提及这一点，但业主不必对氡或石棉等物品进行测试。危险披露通常还包括一份可以合理假设为危险的物品清单，即使这些物品尚未经过测试：例如，1978年以前建造的房屋，必须包括可能含有含铅涂料的信息，以及1978年以前油漆的信息。有关危险披露的法律可能会变得复杂。当人们把房子推向市场时，他们应该花时间与房地产经纪人讨论他们在法律下的义务，以确保他们遵守法律。不遵守可能是理由或者允许人们在没有处罚的情况下撤销销售合同业主如欲租房，应咨询当地官员或物业管理公司，了解他们的义务；许多涉及房屋的政府机构提供小册子，讨论房东和房客的权利和义务，这些信息提供了有关危险披露的信息。危险性披露形式的语言也需要仔细措辞。也可以聘请一家公司起草一份适合其财产的危险披露表。当该表由其他人准备时，最好仔细审阅以确保其准确无误。