什么是现场评估(Site Assessment)？

现场评估是调查人员确定房地产上或正下方是否存在任何污染物的过程，这些污染物的确切位置以及这些污染物存在的程度。如果现场存在污染物或污染物，为了确定这些物质对公众造成了什么潜在危险，以及它们如何暴露于这些物质之下，通常在财产转让、贷款或新建筑之前进行现场评估，但在物业使用期内的任何时候都可以进行现场评估。可在新建筑之前进行现场评估。现场环境评估通常分为两个阶段。第一阶段旨在确定可能存在的污染物，在第二阶段，我们将更加协调一致地努力具体地确定和描述潜在的问题。鉴于第二阶段所需的专业性质和培训，许多人只在条件需要时才选择这一阶段。通常，第一阶段包括调查一处房产过去的用途。例如，如果某个地点是一个加油站，评估可能会试图确定该地点是否有地下储罐。这些储罐可能会被腐蚀，或随着时间的推移而退化，还有一个关键是目视检查，以确定是否有任何可能引起关注的地方，例如没有植物生长的区域或含有石棉的材料。如果有问题，为场地环境评估的第一阶段发布的报告应详细说明这些担忧是什么。虽然目前可能没有什么证据表明确实存在真正的问题，但主要关注的是是否存在潜在的问题如果有潜力，第二阶段环境评估的需求就更大。在这一阶段，可能会进行大规模挖掘，或者只是从地面采集一些样本。挖掘的程度主要取决于该物业过去的用途和存在的潜在危险。然后，这些样本带到实验室做进一步的分析。如果问题被证实，那么由业主来寻找合适的解决方案。在某些情况下，政府可能会要求业主采取一些行动来解决问题。当需要进行清理时，第二阶段的现场评估应提供一些指导。虽然报告可能不会指明或建议承包商提供帮助，但它通常会建议或定义项目的范围。这将有助于获得投标或对工作的估计。