什么是即决占有(Summary Possession)？

即决占有是一个法律术语，意思是驱逐。它通常发生在出租的情况下，房东想把房客从他的房子里搬出去。在许多地方，房东必须经过法律程序才能驱逐房客，这通常包括向法院申请一份关于即决占有的正式命令。房东必须遵循的程序通常取决于司法管辖区的法律以及房东和承租人是否签订了租约。如果房客被指控出售或持有毒品，则可能发生即决占有。在大多数情况下，房东会设法将房客从他拥有的房产中赶走。通常情况下，房客在法庭上给出了一个日期，以对即决占有通知进行辩护。如果承租人未能胜诉或未能出庭，法官通常会批准驱逐令。在许多司法管辖区，这允许房东驱逐承租人，但同时也给承租人一定的时间腾出房屋，如果承租人未能在规定的时间内腾出房屋，房东有权更换门锁并将其锁在外面收到驱逐通知并不一定表示承租人将实际被驱逐房东寻求即决占有的原因有很多，但最常见的是承租人违反租约的行为。例如，承租人可能无法按约定支付租金，或未经房东许可，允许另一方居住在出租房屋内。房东也可能因严重损坏出租房屋或干扰其他承租人对该房屋的享受而将其逐出。在某些情况下，房东甚至可能因为房客在房产上犯下了非法行为，如持有或出售毒品，而寻求即决占有权。此外，房东可能会因为租期结束而拒绝搬出而要求驱逐房客即决占有通常发生在出租情况下，即房东希望将承租人从租赁物业中实际搬走，而驱逐通知则是一种严重的行为文件，并不一定意味着租客会被逐出。租客可以到法庭上向法官证明他应该被允许继续拥有租住的房产。同样，租客也可以协商一份租住协议，房东可撤回其简易占有申请书。在这种情况下，租客通常必须获得书面协议，以确保其有效性房东可向对出租物业造成严重损害的承租人签发简易占有权。