什么是地役权法(Easement Law)？

地役权法是一个法律体系，包含与地役权相关的任何法律要求，授予一方将另一方的不动产用于特定目的的权利。例如，一家电力公司可能拥有许可证，允许其在业主的土地上铺设电线杆和电线。在某些司法管辖区拥有物业地役权的一方被称为占主导地位的物业所有人，而供役地役权所有人是地役权所在物业的一方。一些土地所有者在他们出售部分土地，但保留将来使用部分土地的权利。地役权法包括私人地役权和公共地役权。公共地役权一般适用于所有公众例如，一个公共公园和一条州公路都是公共地役权。地役权可以使某人将邻居的一部分财产用于特定用途另一方面，私人地役权只能由有限的人使用。例如，假设一个公寓业主在他或她的车库里有一个电路盒，里面有一个大楼里所有公寓单元的电路，其他的公寓业主可能有权使用车库来满足他们自己的用电需求但是，其他公众则无权使用车库。一般来说，地役权法允许几种不同的方式来创建土地使用许可证。最常见的地役权类型之一是通过书面契约授予的。契约通常规定了可以使用的土地、谁可以使用土地以及土地的用途在一些司法管辖区，地役权法允许默示地役权。例如，假设一个业主出售两块独立的地块，而第二块地只能通过位于第一块土地上的车道进入。暗示地役权将允许第二块地地块所有者使用第一个地块所有者土地上的车道进入其土地。一些土地所有者在出售部分土地时创建地役权，但保留将来使用部分土地的权利。例如，土地所有者可以将一块地产出售给开发商，但保留开采矿产和石油的权利。少数司法管辖区允许通过时效产生地役权，当一方一直将另一方的土地用于特定目的时，就会产生这种情况。通常，使用必须在法定地役权法规定的一段时间内连续使用。