投资性房地产再融资有哪些利弊(Pros and Cons of Refinancing Investment Property)？

投资性房地产再融资的决定几乎是任何一个与住宅或商业房地产打交道的投资者都会不时面临的问题。实际上，投资性房地产再融资能够使投资者受益的原因很多，还有一些情况可能导致严重的财务问题在未来的60年里，如果投资的结果仍然是好的，那么就要考虑下再融资的效果/>个人应在对投资性房地产进行再融资之前评估所有未偿债务。投资者可考虑将投资性房地产再融资作为一种更有效地组织债务的手段例子，利率的变化可能会使某一房地产曾经的优秀抵押贷款利率失去吸引力。尤其是在预期平均利率在抵押贷款过程中会上升的时候，较早的利率被锁定，这一点尤为明显。经济是否应该朝着不同的方向发展而平均固定抵押贷款利率大幅下降，以较低的利率再融资投资性房地产，可以在再融资抵押贷款的整个生命周期内节省大量资金，甚至可能导致每月抵押贷款还款减少通过再融资，业主可以在贷款期限内节省资金。同时，对投资性房地产进行再融资也会产生一些负面后果。当再融资旨在产生收入，用于改善物业。除非有非常明确的迹象表明物业的回报在融资期间将保持稳定，这项交易存在一定的亏损风险。这意味着，如果所涉投资物业是一个公寓综合楼，但装修后发现，在几年内，小区情况恶化，有几套单元空置，投资者可能需要支付抵押贷款，但却没有足够的收入付款。与任何类型的融资一样，重要的是不仅要考虑投资性房地产在当今经济环境下的地位，而且要考虑它在未来的表现。投资者必须准确地预测出投资性房地产的未来表现在当地市场和一般经济中都会发生，并决定这将对房地产创收能力产生何种影响。在某些情况下，投资性房地产再融资将使投资者充分利用即将到来的事件，获得更高的回报在其他时候，选择对当前抵押贷款进行再融资，可能会产生额外的债务，最终抵消收入流，使投资者的资产贬值，只能亏本出售。