什么是止赎骗局(Foreclosure Scam)？

当个人因未支付抵押贷款或税款而面临失去房屋的危险时，他可能会成为止赎骗局的受害者。这些骗局通常通过多种不同的欺诈手段之一来拯救房主免于止赎。两种主要的止赎骗局承诺要么挽救房主的信用，要么允许他呆在房子里。一些不诚实的人还可能假装是律师或许诺没有法律服务。面对丧失抵押品赎回权的可能性，压力很大，但任何看起来太好而不真实的交易实际上都可能是一个骗局。骗子可能会谎称自己有能力阻止或停止止赎程序。一种止赎骗局承诺可以挽救房主的信用。拖欠贷款会对信用评级造成很大的损害，因此，一些不诚实的人或组织会主动提出，如果房主在他的所有权上签字，他将承担损失。这种危险的行为实际上可能导致房主失去对他的房子的所有权，但仍然要承担经济责任。这种止赎骗局的一种变体可能会为房主提供一小笔钱来签署他的所有权，虽然它也会带来同样的风险。另一种止赎骗局有时被称为"租来买去"。这种骗局通常包括提供一个条件，允许房主留在自己的房子里，如果他签了契据，就可以支付租金。可能会有一个承诺，信用较好的人将申请新的贷款在实践中，骗术者可能会收取租金，但最终会让房主为其未付房贷负责。其他诈骗艺术家可能会冒充顾问、审计师或律师对于即将发生的止赎，任何主动提出的建议或审计服务，通常都应持怀疑态度，尤其是在要求预付款的情况下，这类活动受到高度监管。除非房主同意，否则这些服务的合法提供者不允许预先收费。如果提供抵押贷款或止赎救济服务的人要求提前付款，他们可能违反了法律。律师是一个明显的例外，因为他们通常是被允许的根据美国法律，在抵押贷款减免或贷款修改方面提供帮助的律师，如果将其存入信托账户，他可以要求预付定金。然后律师可以从该账户中提取，但只有当他提供有形的法律服务并通知客户时。