什么是再抵押转让(Remortgage Conveyancing)？

再抵押转让是英国最常用的法律术语，用于将同一财产用作担保，为财产进行再融资。转让是财产法定所有权的转让。再抵押是一个抵押贷款贷款人对另一个贷款贷款人的替代，当新贷款人偿还旧贷款人的债务，并将新的主抵押放在物业上。再抵押物业转易最常见的用途是为房屋再融资。再抵押物业转易最常见的用途是为房屋再融资。屋主会决定用新的按揭取代现有的按揭抵押贷款，也许利率更高或贷款期限不同。他会向不同的贷款人申请新的抵押贷款，由同一财产作担保。新贷款的收益将用于偿还现有的房产抵押贷款。然后，房屋将有一个新的第一抵押贷款，房主将负责向新贷款人支付抵押贷款。转让是对财产的法定所有权的转让。这一过程不限于私人住宅。再抵押转让可适用于任何财产，包括商业财产，该条款适用的关键是原始财产必须是这两种贷款的担保，换句话说，如果借款人用其他非抵押贷款或其他财产抵押还清了现有的抵押贷款，原来的房产可以再融资，但这项交易不符合再抵押的条件。这个词是英国特有的一种为当代目的而标记这一过程的方式被称为再抵押转让人或转让律师，专门处理这些类型的交易。虽然这两个术语和整体概念在任何基于英国普通法的法律体系中都很容易定义，但在大多数司法管辖区，再抵押转让并不是指此交易的方式。在美国，例如，这种做法被称为抵押再融资。再抵押转让是一个复杂的法律程序，通常需要专业人员的协助。在再抵押过程中的借款人必须有资格申请新的抵押，并完成他在申请该物业的原抵押时必须完成的相同步骤。这包括信用检查、所有权搜索和新契约的准备。在新的产权保险发行和新抵押登记之前，增加了偿还现有抵押贷款的时间安排和抵押贷款满足情况的记录。转让过程通常涉及代表律师买方和卖方。