什么是司法止赎(Judicial Foreclosure)？

当房主无力偿还抵押贷款时，贷款人通常有权扣押和收回房主的财产。这种现象被称为止赎。当止赎通过法院诉讼进行时，被称为司法止赎。本质上，在取消抵押品赎回权的司法程序中，法院发布有利于贷款人的判决，并授权治安官出售该房屋。出售的程序将用于清偿未偿还的抵押债务。如果法院发布了止赎令，这被认为是一种司法止赎。在典型的司法止赎过程中，贷款人向法院提出申诉和未决诉讼通知。总的来说，这些文件描述了未偿债务，并解释了为什么应该允许贷款人取消对房产的止赎权。通常要求房主投诉通知。通常情况下，通知是通过直接送达、邮寄或在报纸上发表的方式发出的。房主通常有权出庭陈述自己的观点。有些州要求由法官下令取消止赎权，另一些则允许非司法止赎。如果法院认定债务是合法的并且仍然没有偿还，这违反了房主和贷款人之间的抵押合同条款，法院很可能会就所欠房屋的总金额作出有利于贷款人的判决。这通常包括与司法止赎程序有关的任何费用。法院随后将发出令状，允许治安官出售财产。治安官的拍卖通常是在公共场所对任何公众开放的拍卖形式在拍卖会上，出价最高的人通常被授予该房产，但须经法院批准出售。总的来说，竞买人必须在出售时支付现金或交付大量的房屋押金，剩余部分在出售后不久支付。一旦获得批准，一份称为治安官契据的文件交付给新房主。然后记录抵押契据，最高出价者被登记为有记录的财产所有人。通过司法止赎被没收和转售的财产通常比在司法外被取消抵押品赎回权的财产购买风险要低。非司法止赎通常遵循法规规定的止赎要求在司法止赎的情况下，由于法院已下令取消该财产的止赎权，该命令只能由另一个法院撤销。