什么是阶层头衔(Strata Title)？

阶层所有权是一种财产所有权，多层公寓楼的居民拥有自己的公寓，但也分享公共区域的共同所有权。在阶层所有权下，土地被纵向分割，而地产所在的土地被划分为公共区域和地块。这种所有权形式主要存在于澳大利亚、加拿大、印度、南非、菲律宾，在性质上类似于美国的公寓建筑或英国和威尔士的共有所有权。在一些国家，分层所有权的性质类似于美国的公寓建筑。澳大利亚新南威尔州引入了第一个分层所有权1961年在威尔士。后来在澳大利亚所有其他州以各种名义使用它，在随后的几十年里，该国一直处于这类物权法的最前沿。政府官员定期分析有关阶层所有权的新数据，试图解决公寓和公寓业主的需求以及公共生活安排带来的独特挑战。阶层所有权将不动产划分为多个部分和公共区域。公共区域被定义为公寓、公寓或生活单元本身，而公共区域包括建筑周围的部分土地和结构内共享的公共空间。在建筑内部，公共区域可以是电梯、大厅、停车场、楼梯，或所有居民使用的任何其他邻近区域。然而，公共区域通常不由地层所有权明确指定。相反，只有在测量员将地产细分为地块后，才称为公共区域，这些共享空间是土地分割后留下的区域当然，某些公共区域或公共区域的一部分属于居民的私人土地是正常的。在这种情况下，公共区域仍然被视为公共空间，不受拥有该地段的居民的单独控制。一旦根据法律登记了阶层所有权，它有一个由管理人员组成的委员会，共同监督其顺利运作。该委员会的主要职责是为物业的整体功能起草和修订政策。在委员会制定新政策或更新现有政策后，志愿的"办公室负责人"负责确保新规则得到遵守，委员会和办公室负责人都接受专业行政联络人的建议，这种联络人通常被称为法人团体经理或阶层管理代理人。