什么是留置权止赎(Lien Foreclosure)？

留置权止赎是强制执行对不动产或动产的索赔的行为。贷款人在向借款人贷款时，通常会使用留置权来保护自己的利益。如果借款人未能向贷款人付款，然后，贷款人可以对指定的财产发起留置权止赎。止赎是一种法律程序，强制借款人将该财产交给贷款人。然后贷款人将出售该财产以收回他有权从借款人处收取的款项。当抵押人未能抵押权人通常需要借钱买房，抵押权人需要借钱买房，抵押人同意在规定的期限内还本付息，协议条款在合同中约定，被称为抵押。抵押物作为房屋的留置权。当房主将其房屋作为抵押物用于以后拖欠的贷款时，即发生留置权止赎。如果抵押人未能付款，抵押权人有权对房屋进行止赎。房屋留置权止赎的实际过程将因各司法管辖区的法律而有所不同。抵押权人通常必须在向法院提起留置权止赎诉讼之前向抵押人提供违约通知。通知的目的是向购房人提供一个修复违约的机会。这个机会通常持续30天，尽管不同的司法管辖区可能有更长的时间。留置权止赎程序将因司法管辖区而异止赎程序的最终目的是取消购房者的赎回权。赎回权是一种公平权利，赋予购房者偿还债务和保留其财产的机会。赎回期通常为一年，取决于司法管辖权。如果法院下达了止赎令，购房者的赎回期将一直持续到房产出售为止。面临留置权止赎的人可能会考虑与抵押权人协商一份契据，以代替留置权止赎。这是一种在购房者知道自己无法补救违约时将购房者的经济损失降到最低的方法。如果抵押权人同意，购房人将自愿将房屋契据转让给抵押权人。这就消除了进行留置权止赎司法程序的必要性。作为回报，抵押权人同意取消抵押贷款产生的任何债务。如果抵押权人拒绝同意以契据代替留置权止赎，然后，司法程序将继续进行。法院将命令公开出售该房产。如果拍卖人以超过抵押权和丧失抵押品赎回权的法律费用的价格出售该房产，剩余的金额将归抵押人所有。如果价格不包括抵押和法律费用，则抵押人仍需对法院将对抵押人作出不足判决。