“拥有其他房地产”是什么意思(What does "Other Real Estate Owned" Mean)？

其他拥有的不动产（OREO）或拥有的不动产（REO）是房地产中使用的一个术语，指的是银行因止赎程序而拥有的财产。这种财产不作为投资持有，被视为银行的不良资产。银行会尽可能快地出售其他拥有房地产的房产为了将它们从帐簿中清除，因为这些财产会降低银行的信用评级和总价值。对于已关闭的房产，它们将恢复为银行的所有权，它们被称为银行记录中拥有的其他不动产。当银行对不良资产启动止赎程序时，其目标通常是在拍卖会上出售该房产。如果该房产不能以最低价格拍卖，则该房产将归银行所有，这种情况可能发生在房屋价值低于贷款余额的情况下。一旦银行拥有了该房产，它就可以与房地产经纪人签订合同，挂牌出售出售房产，大银行可能会有整个部门来处理他们的房产。银行拥有的不良资产可能会在现场拍卖会上出售，这种拍卖通常会在当地报纸上刊登广告。对于买家来说，看看其他房地产拥有的房产可能会有一些好处。而银行也希望得到同样的收益尽可能多的钱从房地产中流出，它往往低于市场价值，人们可能会达成交易，尤其是当他们有能力直接支付现金时。投机者和投资者经常审查这些房产的清单，看看是否有交易可用，并且有房地产经纪人专门从事工作与其他房地产公司合作，为客户促成交易OREO是指银行因止赎程序而拥有的物业。此类物业的缺点包括维修状况不佳，加上维修不足。当房地产进入止赎状态时，人们往往忽视房地产，而银行通常不会在维护或对房产进行美学修改。房产按原样出售，可能存在银行不知道的问题，例如电线不良。此外，绝望的借款人对止赎感到不满，可能会在搬离之前损坏房屋或企业。有时，银行会投资清理一处房产，并解决基本的维修问题，通常是因为他们想为该房产获得更多的收益。在其他情况下，人们可能会发现房子里有花园、泻湖而不是游泳池、屋顶和墙板维护不善以及其他问题。在查看其他房地产拥有的房产时这有助于从承包商处获得物业修缮成本的估计值，以便了解以低廉的价格提供的交易的真实程度。当银行拥有一处房产时，它可以与房地产经纪人签订合同将其出售。