“上市日”是什么意思(What does "Days on the Market" Mean)？

上市天数，又称DOM，是指某个楼盘在待售或退市前在多重挂牌服务上挂牌的天数，该值可以作为该物业整体价值的指标；如果DOM很高，房地产价格过高或建筑存在问题往往是一个线索。房地产市场价格也会随着房地产市场的波动而波动，并受到卖家动机等因素的影响。房地产经纪人有时会试图操纵市场上的交易日数，使其看起来好像房源比他们在一个市场上的时间要新试图帮助他们更快地销售。市场上的天数可以作为衡量一个楼盘的标准；市场上的天数是指一个特定的房地产被出售的时间。从房地产与销售代理挂牌的第一天起，对DOM进行跟踪，直到挂牌不再有效。当挂牌状态变为"待定"或被从市场中删除时，挂牌变为不活跃业主。当有接受的报价但销售尚未完成时，即为待定状态。平均DOM是一个区域内所有待售房产的总上市天数除以挂牌数量；这可以反映出一个地区房地产市场的健康状况。它通常在卖房人的最大利益如果一套房子在市场上花了几天时间，这意味着它卖得很快。买房人通常会关注他们感兴趣的挂牌日期。如果一套房子挂牌时间很长，他们就不会认真考虑上市了，买家通常会认为它有问题，或是要价过高他们也可能会认为卖方急于出售，如果他们选择出价，可能会包括不合理的要求。一般来说，除了上市问题外，市场上的天数也会受到其他因素的影响。如果一个楼盘已经上市很长时间，这可能是因为该地区的市场发展缓慢。在这种情况下，查看平均国内市场价格并进行比较是一个好主意。低卖家的积极性也会产生影响，因为合理的报价可能会被拒绝，或者该楼盘可能没有做好充分的展示准备。房地产经纪人偶尔会从市场上撤走一个楼盘隐瞒在市场上的实际天数，然后重新上市以便快速销售。这种做法通常被认为是不诚实和不鼓励的，但购房者应意识到市场价值的天数并不总是准确的。上市天数指的是某个楼盘在多长时间前被出售。