什么是FHA抵押保险(FHA Mortgage Insurance)？

联邦住房管理局（FHA）抵押保险保护贷款人不受贷款违约的影响。当购房者未能偿还住房贷款时，就会发生违约。FHA是一个负责为抵押贷款提供保险的美国政府机构。FHA抵押保险鼓励贷款人向中低收入购房者贷款，因为它降低了贷款人的亏损风险。有了FHA抵押保险，购房者无需支付购房价格的20%。如果购房者是低收入或中等收入者，他可以获得FHA的住房贷款。购房者也可以用FHA贷款为现有抵押贷款再融资。FHA实际上不是贷款，而是由私人贷款机构发放贷款，并要求购房者购买联邦住房管理局（FHA）按揭保险，以获得贷款。换句话说，如果购房者想要住房贷款，他必须为FHA按揭保险买单。FHA按揭保险使中低收入购房者更容易获得住房贷款。低收入和中等收入的购房者很难获得住房贷款，因为他们无法为一套房子支付至少20%的首付。这使得贷款人在贷款时犹豫不决贷款给他们，因为如果买家违约，贷款人不太可能收回他们的钱。有了FHA抵押保险，买房人不必为房子付20%的首付。保险还降低了贷款人的风险，因为如果发生违约，FHA会支付贷款的未付余额。这给低收入和中等收入的人提供了买房的机会。FHA按揭保险的成本是基于贷款金额的一个百分比。购房者必须预先支付保险的初始保费这一数额通常是贷款，这意味着它被加到贷款金额中。此后，购房者每月支付一笔费用，以支付FHA抵押保险的费用。月费用也基于贷款余额的百分比。通常，购房者必须继续为最短五年。在这段时间到期后，如果购房者所欠贷款的比例在78%或以下，购房者可以取消FHA按揭保险。除非这两个条件都满足，否则大多数购房者不能取消保险。住房贷款的期限也会影响到义务终止时的保险月费例如，一个购房者如果获得15年期或15年以下的住房贷款，只要他欠贷款的78%或更少，就有资格取消保险，而不必满足5年期的要求。