国际投资性房地产有哪些利弊(Pros and Cons of International Investment Property)？

对许多投资者来说，在国外购买房地产是可取的。国际投资性房地产可以成为投资者多元化投资组合、利用有利的外国税收结构和生活成本、最大限度地发挥增长潜力的好方法。全球房地产投资并非所有方面都是积极的，然而，在某些情况下，投资者既要向财产所在国纳税，也要向本国纳税，外国财产所有者的税负和文书工作往往更为复杂。外国管理和财产维护的成本、继承和所有权转让的影响，此外，差旅费用也会让毫无准备的外国投资者大吃一惊。投资国际房地产是分散投资组合的好方法。几乎任何投资都有利弊，国际投资房地产也不例外。在大多数情况下，优点更为明显。缺点有时需要更多的研究来充分认识和理解。对利弊都有一个明确的把握，可能会使任何海外房地产投资的经验更有利可图，压力也更小。成本效益通常在任何国际房地产投资者的投资中都名列前茅"亲"名单。取决于投资者的居住地，在国外投资可以节省大量的成本。在生活成本较低、土地相对便宜的国家，投资者可以在国外拥有比他们在国内以同样价格建造或购买的任何东西都大得多、更先进的住房和建筑物。这两种情况都是如此希望在国外投资办公楼或商业空间的公司，以及在国外寻找度假或出租房屋的个人或家庭税收优惠通常也是决定进行国际房地产投资的一个推动力。如果投资者的母国征收高额的财产税或营业税，那么在税率较低的国家购买土地和建筑物可能是有益的，或者根本不存在。投资者也经常寻找国际投资性房地产，在那里土地似乎会随着时间的推移而升值。尽管大多数地方的土地价值都在升值，对于希望长期持有房产的购房者来说，进入一个价格很低的市场可能是一个很好的策略，然而，即使国际投资性房地产所在国不征收土地或资本投资税，投资者的母国也几乎肯定会征税。有些国家对已经在国外缴纳的税款提供税收抵免，但并非所有国家都这样做。在大多数情况下，投资者会寻找各种方式来构建他们持有的国际投资性房地产，以逃避国内的税务影响。通常，这需要咨询投资顾问或国际会计师。专业的投资服务是有代价的，但这是许多投资者愿意支付的，以确保他们投入国外房产的资金有很大可能产生有利的回报。投资专业人士经常就外国的税收结构、任何不寻常的继承或转让法律提供建议，以及外国土地持有的税务后果。它们还可以让投资者准备好面对在国外拥有房产的日常现实，包括当地维护成本、随时间推移来回旅行的估计费用、可能产生的成本或租赁物业可能产生的问题（如适用）国际投资性房地产的利与弊几乎总是可以相互平衡的。评估每一项通常需要进行一些研究。对于一个意识到风险和成本并进入国际房地产市场看到潜在陷阱的投资者来说，在国外投资是一种回报，即使不是有利可图的，经验。