什么是住房支付能力指数(Housing Affordability Index)？

住房支付能力指数是衡量中等收入家庭购房可能性的一种方法。指数由不同国家的不同机构编制，通过比较房价中值和收入中值来确定可承受性，再加上其他因素。这种比较得出一个数字，表明收入中位数的家庭购买中等价位住房的可能性有多大。在住房支付能力指数中，有一些很容易被注意到的疏忽，这意味着它并不总是一个人或一个家庭能否购房的可靠预测指标。可承受性指数可能会考虑信誉度，这是贷款人的一个重要考虑因素。美国全国房地产经纪人协会（US National Association of Realtors）编制了一个著名的住房支付能力指数，对它的简要了解有助于跟踪房地产的趋势。该指数列出了美国房屋价格和收入的中位数，然后给当前市场的中等收入分配一个可承受性数字，它假设家庭能够将工资的25%用于抵押贷款支付，并且他们至少可以将20%的首付用于购买房屋，但情况并非总是如此。美国全国房地产经纪人协会指数（National Association of Realtors index）中的住房支付能力指数（housing affordability index）为100，这意味着中等收入家庭应该能够买得起中等价位的房子。更高的数字意味着买房更实惠，而收入低于中位数的家庭将有资格购房，前提是他们有首付，每月可以支付工资的四分之一用于抵押贷款。指数还可以处理不同类型的抵押贷款，并显示在不同的住房贷款（如可调利率）下，住房价格是否会变得更便宜抵押贷款或固定利率贷款对于任何有兴趣买房的人来说，如果住房支付能力指数表明这是可能的，那就太好了。但情况并非总是如此，指数也不能解释很多变量。首先，国家对房地产市场的评估并不能说明房价比中位价格贵得多的市场，因此，评估中等收入和住房价格可能只适用于一个国家的某些地区，而在其他地区则完全不适用。其他因素可能会对人们认为负担得起的东西产生重大影响。随着物价上涨和医疗保健费用等方面的上涨，假设一个家庭可以将其收入的25%用于住房支付并不总是合乎逻辑的。此外，自2000年代初的住房危机以来，贷款限制变得更加严格，对信用的要求也大大提高。这意味着，即使住房支付能力指数很高，而且有能力轻松支付并不能保证能够获得贷款。最后，这种衡量方法对于一般的市场意义是有价值的，但在确定个人购房能力时可能没有用处。