购买税收留置权证书的最佳建议是什么(Best Tips for Buying Tax Lien Certificates)？

购买税收留置权证书是一种投资策略，以其相对较低的风险和诱人的回报率而闻名。每年，美国许多市、县政府都会提供税收留置权证书，用于公开出售，以弥补因拖欠财产税而损失的收入。这种类型提供的潜在利润虽然在购买前需要分析几个关键因素，但投资的重要性是非常重要的。购买税收留置权证书的一些最佳技巧包括检查每个司法管辖区使用的销售流程，熟悉证书所有权赋予的特定权利，研究目标房地产的当前状况。对现有产权负担进行尽职调查是一项值得努力的工作。任何打算购买税收留置权证书的人应首先确定他们希望投资的司法管辖区。研究相关政府部门使用的登记和销售流程。所使用的销售方法在销售的时间和方式以及要求投标人提供的预付文件类型方面可能会有很大的差异。购买税收留置权证书的人最好了解每个人接受的付款方式政府单位，以及出售后他们的资金必须在多长时间内汇出。对于潜在的税务凭证购买者来说，确定获得证书将授予的特定权利非常重要。在许多情况下，税收留置权证书相当于第一优先留置权，优先于所有其他现有留置权。也可能是其他税务或监管单位的优先留置权优先尤其是当物业所有人未缴联邦税且之前已附加了留置权时，尤其如此。因此，对现有产权负担进行尽职调查是一项值得努力的工作。投资者还应熟悉物业申请破产的潜在后果所有者。在这种情况下，法院可能会降低证书的应付利率，也可能在破产程序过程中部分或完全取消税收留置权。分析证书持有人在这种情况下可能承担的真实情况会有所帮助有助于更准确地评估投资风险。有意购买税收留置权证书的人最好进行充分的研究，以了解其目标财产的真实状况。被忽视、破旧，另外，不良财产会给税收留置权证书持有人带来很大的风险，因为如果留置权和附带的利息得不到支付，它们很可能需要昂贵的改善出售。对潜在的税收留置权证书购买者来说，最后一步是调查房产是否存在任何未解决的环境问题，最终可能使他们受到昂贵的罚款或修复费用，使投资基本上一文不值。