什么是住房抵押贷款利息扣除(Home Mortgage Interest Deduction)？

住房抵押贷款利息扣除允许第一套或第二套住房抵押贷款的个人从所得税中扣除该抵押贷款支付的利息。这不是一项可退还的税收抵免，但它有可能降低个人的所得税负担，这在美国是一种特别常见的扣除，许多住房都有资格享受扣除。住房抵押贷款利息扣除减少了纳税人必须申报的应纳税所得额。抵押贷款利息支付为大多数家庭提供了大量的税收减免。当一个人获得住房抵押贷款时，抵押贷款有一个利率。住房抵押贷款利息扣除的目的是促进人们拥有住房，许多人可以考虑通过抵押贷款来节省他们的房产税，同时也可以通过扣除房产税来节省他们的房产税抵押贷款利息扣除。美国纳税人即使拥有多处房产，也可享受住房抵押贷款利息扣除。为了利用住房抵押贷款利息扣除，房主必须有一个合格住房的担保债务。有担保债务是指房屋被用作抵押品，在贷款违约时可以偿还债务。合格住房是指第一套或第二套住房，不作为创收财产使用的住房。这一规则有一些例外。例如只要房子还是主要住宅，就可以出租一部分抵押贷款是许多人购买房地产的标准方式。住房抵押贷款利息扣除的资格还取决于纳税人有多少债务，以及抵押贷款的价值。一般来说，1987年10月13日或之前取得的美国抵押贷款符合条件，这被称为无抵押债务如果抵押贷款和任何未继承债务总额低于100万美元（USD），或500美元，则在该日期之后取得的抵押贷款有资格扣除，000美元，适用于已婚但分开申请的人士。其他条款也可能适用于限制或阻止使用扣除额。住房抵押贷款利息扣除额也适用于房主必须支付的与第一套或第二套住房抵押贷款有关的任何抵押保险费。为了获得这一点扣除后，保险合同必须是在2006年之后签发的。保险费可以申请的年份可能取决于支付保险费的年份，或者如果提前支付，保险费适用的年份。例如，如果房主在7月份提前支付了全年的抵押保险，保险费的一半可以在当年扣除，一半可以在下一年扣除。贷款付款既可以减少本金，也可以减少利息，利息由利率和剩余本金金额决定。