卖空谈判者是做什么的(What does a Short Sale Negotiator do)？

卖空谈判者在卖空交易中与银行合作，卖空交易的目标是以低于抵押贷款价值的价格出售房屋，以防止止赎，卖空交易结束后仍有可能欠银行的钱。人们应该与房地产经纪人和律师讨论这种可能性，以确保他们了解卖空后会发生什么。卖空谈判者的工作是促进这一过程，使买卖双方满意，卖空谈判是为了避免止赎，即使卖空谈判意味着以低于抵押价值的价格出售房屋。在卖空交易中，拥有未偿抵押贷款的人请求特别许可以低于抵押贷款未偿价值的价格出售房屋，通常是因为房产价值急剧下降。处于这种状况的房主可能有各种各样的理由想要卖空。银行通常不愿意同意，因为他们想收回全部贷款。他们可能会选择推进止赎程序，看看他们是否能以拍卖并收回资金或在占有后自行出售。如果卖空房地产能够迅速卖出，这符合卖方和贷款人的最大利益。卖空谈判者充当银行、买方、卖方和其他参与交易方的联络点，像房地产经纪人这些房地产专业人士熟悉卖空过程，他们知道所有可以利用的伎俩和漏洞，从挑战房屋的评估价值到迫使银行减少接受，在找到"丢失"的文书工作时，要知道该找谁。如果谈判者能与贷款人达成一笔好的交易，卖空对谈判者来说是有利可图的。这项工作需要耐心、固执和勤奋。卖空可能需要数月时间，而且往往会因为人们处理诸如银行拒绝这样的问题而失败回过头来看看他们认为房子值多少钱，文件错误和丢失，以及房主可能因为无法及时还款而丧失抵押品赎回权的问题。卖空谈判者花了大量时间在电话上讨论交易的各个方面，还可能需要亲自与人会面。快速行动是同样有必要，因为银行可能会在数周内迟滞不前，然后突然发出一份要求立即作出反应的文件。这类工作的许可证要求各不相同。在某些地方，卖空谈判者必须是有执照的房地产经纪人。在其他地方，法律可能更加灵活。考虑在这一领域就业的人可以向负责监管房地产行业人员的政府机构查询要求。卖空交易的目的是以低于抵押贷款价值的价格出售房屋，以防止赎。