什么是负资产贷款(Neg Am Loan)？

负分期偿还贷款是一种通常用于购买房地产的贷款，可能有助于那些无法支付大量前期抵押贷款的首次购房者，首期付款甚至无法支付贷款应计利息的全部成本。剩余未付利息加在所欠房款上，因此贷款规模增加。虽然这一点起初可能对购房者有吸引力，但Neg Am贷款只允许短期内低于利率的付款，最终，还款必须增加以支付全部利息成本，而现在的利息成本比刚开始时要高，因为所欠的总金额更高。由于负摊销，还款甚至不包括利息，这增加了贷款余额。当房地产市场火热或繁荣时，有些人选择负资产贷款，因为他们的房子很有可能会迅速升值，因此他们可以再融资，以获得与最初支付的住房款相类似的较低的还款额。当然，不能保证这种情况会发生。房地产市场可能会突然变冷，而房价可能会突然变冷停滞不前，甚至下降。这会使负抵押贷款的人的问题更加复杂。如果无法偿还抵押贷款，则该人可能不得不亏本出售房屋，因为他/她不仅要负责最初的贷款，而且还要负责应计的未付利息。一个在房屋中几乎没有股权的人可能会最终没有房子和额外的欠款。一个人可以期待的是，在一个特定的时间段内付款将增加。这可能发生在一年或两年后，通常最多在五年内，贷款支付必须至少包括利息如果您有一笔负资产贷款，并且能够在要求之前偿还本金或支付额外利息，强烈建议您这样做。负资产贷款的利息几乎总是以可调利率提供的。在利率不断上升的市场中，通过未付利息而产生的债务会迅速飙升。利息在哪里利率在下降，同样也不总是你可以依赖的，欠下的总债务可能会减少。这种类型的贷款的还款不一定会大幅上升。一些负资产贷款是逐步增加的，这意味着随着时间的推移，你的还款将逐渐增加，直到你至少支付了利息，通常也有一些本金。另一种类似于Neg-Am贷款的贷款是纯利息贷款。在一段时间内，抵押贷款可能只支付所欠利息。这意味着贷款规模不会增加，但也不会减少。除非房产价值增加，否则只付利息的贷款只会标志时间但这并不能让你在一个房子里拥有更多的权益，而且在一段特定的时间后，这些资产还将增加还款，这样不仅利息，而且部分本金也会被支付。