什么是二级抵押贷款市场(Secondary Mortgage Market)？

二级抵押贷款市场是指抵押贷款和相关服务权在发起这些贷款的实体和那些将利用这些债务选择权来创建抵押担保证券的实体之间买卖的市场。这种市场的活动在世界上许多国家都很活跃第二抵押贷款市场的活跃程度会对新借款人获得抵押贷款的能力产生一定程度的影响，以及当前抵押贷款持有人对现有抵押贷款进行再融资的能力。二级抵押贷款市场产生的直接利益之一是向原始贷款人注入资本。作为抵押贷款管道整体功能的一部分，放贷人在二级抵押贷款市场出售相当大比例的原始抵押贷款并不罕见。这通常是通过将这些抵押贷款捆绑成证券，然后以几种不同的方式出售给投资者。这些抵押贷款支持证券可以作为对冲基金、养老基金和，或作为与保险公司相关联的证券。第三方可以通过二级抵押贷款市场购买和出售抵押贷款。二级抵押贷款市场产生的一个直接利益是向发起贷款方注入资本。现有资本可用于扩大服务提供给客户，以及部分提供批准和发行新抵押贷款所需的资源从这个角度来看，二级抵押贷款市场的存在对消费者是有好处的，因为它有助于提高合格申请人被批准抵押贷款并成为房主的机会。对于那些通过二级抵押市场购买证券的人来说，这些资产可以成为持续不断的回报来源，假设经济保持稳定，与这些抵押贷款相关的标的资产的价值至少保持不变，在强劲的市场中，投资者可能会选择购买抵押贷款支持证券并持有一段时间，然后以明显高于原始购买价的利率转售根据证券的表现，投资者可以选择将投资持有若干年，或不超过几个月。与任何类型的投资活动一样，都有损失的风险，但如果投资者准确地预测了市场的走势，有可能在这些证券开始跌破原始买入价之前卖出这些证券，以避免遭受损失。