什么是创意房地产投资(Creative Real Estate Investing)？

创造性房地产投资是一个包罗万象的术语，指的是通过房产赚钱，而不是传统的按揭买房，然后再以盈利的方式出售。从技术上讲，这一术语可以涵盖直接用个人现金买房，尽管这通常不被认为是符合相反，它涵盖了广泛的活动，其中一些活动仅仅与购房过程有关。创造性的房地产投资通常不带有不当行为的负面含义或暗示，与创造性会计等类似的表达方式也一样。创造性房地产投资是指一个人可以通过非传统手段从房地产中赚钱的任何方式。创造性房地产投资的一个主要例子就是期权。这一做法与用于有形资产较少的金融期权的方式类似股票等资产。期权涉及业主或代理人，在规定日期或之前以固定价格出售购房权。这种期权的买方希望市场价格在此日期之前上涨，允许他行使选择权，然后立即以盈利的方式出售房子。期权的卖方以错过更高的销售价格的风险为代价，以确保在第一时间获得购买期权所需的现金。批发包括一次购买多个房产，然后在房地产。这可能涉及到大量购买银行通过止赎获得的房屋，然后以较低的价格单独出售。在这种情况下，个人出售的价格与市场价值相比可能非常低批发商的利润只是因为银行会接受更低的价格作为批量折扣的一种形式，使其免受帐面上未售出房屋的风险。税收留置权是创造性房地产投资的另一个来源。它们涉及到这样一个事实：如果持有人不缴纳房产税，县政府可以自动获得房产权益，即留置权。一些县政府将出售或拍卖这样的留置权给私人投资者，投资者就有权获得未付税款和利息，以及房主可能拒绝支付的风险，迫使投资者寻求赎回权。