商业开发商是做什么的(What does a Commercial Developer do)？

商业地产开发商负责商业地产的购买、建造、管理和租赁。商业地产是指为创造利润而购买的任何建筑物或财产。此类财产包括商场、商店、购物中心、工业地产和办公楼商业开发商可以是个人，也可以是企业。开发商的作用是协调商业用途的空间使用。开发条形购物中心是一种商业项目开发商可能会承诺。在购买阶段，商业发展商可决定购买一块土地或现有建筑物。在购买前，发展商有责任确认该土地已划作商业用途。虽然可以提交申请更改分区状态，但这一过程非常耗时商业开发商管理商业房地产，典型的融资方式是，开发商通过融资方式购买办公楼。通常情况下，开发商通过贷款购买办公楼并与租户签订了办公楼空间租赁协议这类业务的利润来自向其他企业或客户出售或租赁空间。商业开发商在开发新购物中心时需要确保有足够的客户停车位如果开发商购买了一栋既有建筑，他可以决定翻修建筑物或简单地完成基本维护所需的维护工作。所需的努力和投资水平取决于建筑物的状况和现有租户的数量（如果有的话）。商业建筑的管理可以由商业开发商完成，或由物业管理公司负责。该职位主要负责日常管理问题，包括租户申请、建筑结构维护，标准维修和租户关系管理。商业开发商可以决定购买一块土地商业房地产租赁合同与住宅合同大不相同，可能包括最低维护条款、安全、标牌准入、商业类型限制等细节。这些合同通常是多年期的，每三到五年续签一次许多商业开发人员专注于市场中的特定利基，专门服务于特定的社区或商业模式例如，商业开发商可能专注于提供医疗服务大楼。这些客户倾向于遵循特定的需求模式，包括标准工时、维护需求和总体支持服务需求。详细的方法可以改进商业模式，因为它可以创建目标客户群，在一个行业内建立声誉和发展客户群。所有这些项目都有助于获得稳定的长期租户。购物中心就是一个可以由商业开发商。