什么是租金分配(Assignment of Rents)？

租金和租约转让是特定物业的所有者和指定的第二方之间的协议。条款和条件允许该第二方收取承租人支付的任何租金，并在一段时间内管理该物业。这种安排最常用于结算贷款或第二方提供给业主的某种信贷，在债务全部结清之前一直有效。租金转让是物业所有人与指定第二方之间的协议，允许该第二方管理该物业一段时间在租金转让期间，物业所有人仍然是该物业的记录所有人。不存在所有权转让，虽然贷款人通常有权按其认为合适的方式管理物业，但这意味着在协议有效期内，贷款人可以使用收取的部分收益来维护物业，同时将收取的租金的剩余部分用于贷款余额选择创建租金分配通常是因为业主出于某种原因需要快速注入资源物业作为抵押品，租金的转让有效地允许业主从未来的收入中借款，这是由于租户定期支付租金而实现的与任何类型的贷款情况一样，对未偿余额也有一个利率，每月收益的一部分将用于偿还部分本金和部分到期利息业主认为，有此规定的贷款通常具有很强的竞争性利率。这意味着在贷款期限内，业主支付的贷款分期利息可能要少得多。因为租金的转让可以很容易地在两个人之间进行，还有一个好处就是根本不用去银行或按揭公司，如果业主能找到一个愿意现在垫款的天使贷款人，每月从租金收益中收回款项，文书工作就可以控制在最低限度，业主几乎可以立即收到预借的资金租金转让中包含保护业主和贷款人利益的条款并不罕见，这些条款在收取的租金低于某一点时给予贷款人保护同时，只要每月支付的金额达到最低限度，业主就不会受到贷款人试图获得物业所有权的影响。