什么是比较市场分析(Comparative Market Analysis)？

比较市场分析是房地产销售和购买中确定销售和购买价格的一种工具。可比市场分析评估的是与标的地产（即将上市或即将上市的住宅）类似的房屋的销售和标价，以确定其近似价值一个比较市场分析可以考虑几个双重因素。创建一个比较市场所需的信息分析通常可以从房产所在县的公共记录中获得。进行比较市场分析所需的另一个信息来源是来自多重挂牌系统（MLS）的信息，这是房地产经纪人用来列出和搜索房产的计算机化挂牌系统客户。在进行比较市场分析时，通常至少选择三个可比较的物业。可比物业是同一类型的物业，例如单一家庭住宅，公寓或复式公寓。可比物业的面积也应与估价对象的面积相同或相似。物业的便利设施也应相似，真正的可比物业位于估价对象一英里左右的范围内在进行比较市场分析时，房屋的卖方使用收集到的信息来确定他们应该列出待售房产的价格范围买家使用比较市场分析来确定购买房产的公平价格。房地产估价师也使用类似于市场比较分析的工具来确定房产的市场价值房地产专家、估价师和抵押贷款贷款人认为，在收集资料时，要用六个楼盘做比较分析。其中三个楼盘目前应该在市场上，但仍符合所有其他使房产具有可比性的标准。建议使用过去三至六个月内售出的可比房屋。在业主考虑为抵押贷款或第二次抵押贷款，他们可能会做一个比较市场分析，看看房子是否会评估出一个足够高的价值，以该房屋目前的抵押贷款余额再融资。房主也可以使用比较市场分析，看看房子是否获得足够的股权，以建立一个股权贷款或从家里拿出一些多余的现金。