什么是附加因素(Add-On Factor)？

附加因素是一个经常在房地产界使用的术语，指的是承租人认为可出租的空间与建筑内任何被认为仅限于单个承租人私人使用的空间之间的差异租户在不与其他租户共享空间的情况下可以自由使用的区域，而被视为设施公共区域的任何其他空间将是附加因素的一部分。通常情况下，租户同意支付的租金或租赁付款主要集中在可租空间上，同时也将此因素作为允许有限使用公共空间的方法。在确定房地产附加系数时，应考虑租赁建筑的公共区域，如入口门厅用于计算附加系数的基本公式要求确定建筑内可用的总面积以及可出租的面积。通常，可用镜头除以可出租镜头来确定比率。然后，所有者可以使用此比率来设置空间内各个单元的租金比率。因为附加组件这一因素既与可供出租或出租的空间有关，也与被视为公共区域的空间有关，这有助于定义公共空间的含义这通常是指建筑物的一个或多个区域，这些区域不是由租户直接租赁的，但仍然可以供公共使用。这包括为楼梯、电梯井道、前厅留出的空间，甚至连通往大楼内每一个出租单元的走廊都没有。虽然没有一个租户独占使用这些空间，但租户经常使用这些空间，并在计算建筑物内租赁或租赁空间的成本时予以考虑对于业主来说，在确定每栋房屋的租金时，增加一个额外的面积比例是很有帮助的这些公共区域。租户也可以利用这种类型的空间评估，因为它会影响每月租金或租赁付款的金额。从中，承租人可以确定额外成本是否公平，或者在不同的设施中寻找租赁空间是否是个好主意。