什么是住房开工(Housing Starts)？

住房开工是许多用来判断一个经济体和房地产市场健康状况的经济指标之一。每一个住房开工代表一个住宅或单元的开始。许多政府保存住房开工统计数据，并每月向公众公布，以便人们跟踪经济增长情况在金融市场工作的人通常对跟踪房屋开工情况特别感兴趣，房地产经纪人和其他房地产专业人士，如承包商，世卫组织可能关心住房市场的健康状况。关于住房开工的详细统计数据经常讨论建筑类型，以便人们能够了解正在建造的住宅结构的类型新建。新建筑的统计数据包括独立住宅、联排别墅、公寓和公寓综合楼的建设。每个单元都被定义为一个"开始，因此，一个30单元的公寓大楼将被计算为30个住宅开工。一个单元被认为是在住宅开始建造时开始的。每月中旬发布，使用上个月的数据。除了包括开工信息外，还显示了签发了多少建筑许可证，以及完成了多少栋住宅楼虽然房价确实会季节性波动，但明显的变化或与前几年相比的变化可能会引起经济上的担忧；如果开工率减少，则表明有兴趣买房的人会减少。关于住房开工的详细统计数据经常分解建筑类型，这样人们就可以知道正在建造什么样的住宅建筑，他们还可以按地区划分统计数据。从地区角度看住房开工情况可以向人们显示经济增长正在发生的地方和可能出现放缓的地方。有关住房开工的信息资源可以包括美国人口普查局、住房和城市发展部，人们可能会注意到，当新的报告发布时，新闻中经常会讨论有关住房开工的信息，他们应该意识到，统计数据往往是以创造性的方式被操纵的暗示或强化一个特定的信息。例如，如果广播播音员说"住房开工率下降了12%"，那么就不清楚哪个时期是被覆盖的，哪些时期是比较的。比较每月、每季度或每年的住房开工率可以发现不同的结果，与前一个月的开工率相比也是如此，去年同月，去年的月平均数，等等。