什么是房屋折旧(Home Depreciation)？

房屋折旧是指房屋的价值相对于之前的价值的普遍下降。这通常不仅仅是从房屋的价值来看待的，但也与房屋购买时的价值有关。"折旧"在金融术语中通常指价值的减少，而"升值"是指价值的增加。房屋折旧可由许多不同的因素引起，包括房屋的状况，住宅周围的邻居以及当前的住房市场。如果附近的住宅以较低的价格出售，房屋可能会贬值通常有两种主要的方法来看待房屋折旧：与前一年或几年相比，以及与购买房屋的时间相比较，与前几年的比较可能更重要，因为这意味着由于没有提前出售房屋而造成的价值损失。仍住在房屋中的人可能会将其价值变化与他或她购买房屋时的价值变化进行比较，这将表明，自购房以来，情况发生了怎样的变化。对于能够将折旧作为税收减免的美国房主来说，这一房屋折旧分析也很重要房屋折旧可能由多种因素引起，要想充分了解房屋为什么会贬值，就必须经常将这些因素综合考虑。考虑房屋价值时，房屋的状况是主要因素之一。如果房屋是新买的，而且十年来几乎没有修缮工作，尽管需要这样的工作，这通常会使房屋的价值贬值。大多数考虑买房的人都会把维修费用看作是从房屋本来的价值中扣除的一部分。房子周围的邻居也会造成房屋的贬值折旧。如果某个地区的犯罪率在一段时间内上升，通常会发生这种情况，或者，如果附近的房子以更低的价格出售，房屋贬值通常也会受到房地产市场本身的影响。在房地产市场繁荣或泡沫时期购买的房屋的价格可能高于其实际价值，而市场的突然暴跌可能会使该房屋的价值低于实际价值，从而造成房屋表面价值的大幅波动。