什么是抵押贷款服务权(Mortgage Servicing Rights)？

按揭服务权是指由按揭贷款人、银行或信用合作社等公司持有的处理按揭贷款运作方面的权利。虽然拥有按揭服务权利的不同公司的详情可能有所不同，但按揭服务通常包括付款收取、处理、维持通过为借款人财产税、业主保险和私人抵押保险设立的代管账户进行支付。抵押贷款服务权是抵押贷款服务公司的一大收入来源，但许多借款人并不完全了解或了解抵押贷款的幕后活动持有抵押协议的贷款人对土地享有服务权。当抵押贷款由放贷人发起，通常会立即与其他抵押贷款打包，并作为商品出售给投资者，发放贷款的贷款人不再是抵押票据的持有人或所有人，许多投资者不想或没有基础设施来执行操作，例如向借款人收取款项；因此，投资者通常将抵押贷款服务权出售给其他公司，而提供抵押贷款服务的公司则从抵押贷款的实际所有人那里收取每月总付款的一小部分未能及时支付抵押贷款的个人可能会丧失抵押品赎回权。即使是贷款本身，抵押服务的整个过程也会变得更加复杂如果不出售给投资者，抵押贷款持有人可以选择将抵押贷款服务权出售给另一家公司。在另一种程序变更中，抵押票据持有人可以选择将抵押票据本身出售给一家公司，将抵押贷款服务权出售给另一家公司。在许多情况下，抵押贷款的发起人将抵押贷款出售给投资者，但保留或获得服务抵押贷款的权利，即使在抵押贷款本身被出售之后也是如此。这就是为什么许多借款人常常不知道，他们每个月都要向其支付抵押贷款的贷款人不是抵押票据的实际持有人对于借款人来说，谁拥有抵押服务权的变化并不改变贷款的原有条款，所有未来的抵押权人都必须遵守原抵押贷款的条款，如利率、滞纳金，利率调整利率调整，特别是对可调利率抵押贷款（ARMs）和违约条件的调整。事实上，对许多借款人来说，唯一的主要变化可能是每月向谁汇款在许多领域，当一家公司向另一家提供贷款服务的公司提供贷款时，必须充分遵守这些指导原则，以保护借款人的贷款服务公司。将抵押贷款服务权从一家公司转移到另一家公司通常会让借款人感到困惑。如果借款人对这一过程有任何疑问，应联系其当前的贷款服务公司了解更多信息对于借款人来说，谁拥有抵押贷款服务权的变更不会改变贷款的原始条款。