如何进行房地产市场分析(Conduct a Housing Market Analysis)？

房地产市场分析是一项包含与房地产市场相关的统计数据的研究。通常，分析将包括房地产市场近期趋势的详细信息，如平均销售价格、止赎水平和大多数房屋销售活动发生的地区。要生成有用的报告，执行分析必须设置包括地理边界和研究时间尺度的参数。房子地区和国家政府通常会编制月度或季度报告，详细说明房地产市场的价格趋势。此类报告包括平均房价，这些数据通常与过去的报告进行比较，以便能够衡量价格上涨或价格下跌等趋势。在缺乏此类信息的情况下，试图进行房地产市场分析的人可以从当地法院手动收集近期房屋销售的数据。担保契约等文件通常会提供给公众，这些文件通常包括销售价格和交易日期。分析师还可以从房地产收集近期销售的信息代理人。当地报纸和期刊上经常会列出诸如丧失抵押品赎回权等事件的细节。此外，止赎涉及违约判决，此类判决的记录通常保存在当地法院的档案中除了为房地产市场分析收集止赎信息外，个人还可以将止赎房屋的地址与当地房产税记录（包括对房产地块的描述）进行交叉引用。此信息可用于创建一份报告，显示在特定时间段内止赎的房产类型进行房地产市场分析的人可能想了解某个特定社区或地区人口结构的变化情况。在许多情况下，地方政府会进行人口普查，并且这些已完成的报告的副本通常会公开分析员可以找到居住在特定地区的人的年龄、性别和种族等信息，在没有人口普查信息的情况下，个人可以通过挨家挨户地走访邻居家来收集这些数据在收集了房屋销售、止赎、人口统计和其他相关信息之后，编制住房市场分析的人员必须编制一份报告，涵盖特定时间段内特定区域内与住房有关的活动。为了使报告有意义，分析员必须创建后续报告这些报告涵盖的时间段与第一份报告的持续时间相同，并包含属于同一地区的住房信息。随着时间的推移，由于分析师可以比较涵盖不同时间段的报告，因此可以很容易地跟踪房地产市场的趋势。