什么是投资性房地产的资本收益(Capital Gains on Investment Property)？

"资本收益"是一个术语，用来描述以低价购买某物，然后将其出售牟利。就投资性房地产而言，如出租房屋或商业建筑，"资本收益"是指出售这些投资性房地产所获得的利润。任何投资性房地产的资本收益都可以导致卖方的房地产投资税问题，因为他们可能要根据当地或国家税法纳税。因此，强烈鼓励选择投资房地产的个人检查当地税法，以确保遵守法律资本利得可能指出售出租房屋所得的利润。资本利得税制度的概念旨在帮助企业家和投资者。理论上，资本利得税制度鼓励投资者购买房产和其他投资，因为他们知道可能发生的任何损失都可以分摊到下一年，以减少纳税义务。即便如此，对投资性房地产的资本利得征税会让成功的卖家感到沮丧。在某些情况下，房地产所有者可以免征投资性房地产的资本利得税。避免为投资性房地产的资本利得缴税的最常见方法之一是在有条件的情况下援引主要居住条款如果投资性房地产的所有者在该住宅内居住一年，他或她可能可以将其作为其主要居所，并且可以免缴该房产的任何资本利得税免缴投资性房地产的资本利得税。资本利得税通常只适用于销售当年的利润，因此，在业主融资（一种买方定期直接向业主支付物业款项的安排）下，利润可以在数年内分摊，从而限制了可向卖方征收的资本利得税。如果卖方有资本损失，花在修理或投资性房地产上的钱亏本出售，这通常可以用来消除一部分资本利得税债务。如果这些资本损失尚未申报，这些资本损失甚至可以从前几年结转。这种免税通常只适用于投资性房地产遭受的损失，不能就个人财产损失提出申索。