什么是抵押贷款短缺(Mortgage Shortfall)？

当房屋出售或收回的价格低于抵押贷款所欠金额时，就会出现抵押贷款短缺。例如，如果房屋自购买之日起价值大幅下降，房主可能被迫以比抵押贷款低得多的价格出售该房屋。房屋出售所得的差额，现在还欠着的是房贷差额，个人在刚拿到房贷时就为其购买了赔偿保险，这样他们就可以从保险公司那里得到这些不足的资金来偿还银行；然而，在大多数情况下，保险公司会转过来，再次追讨房主的贷款抵押贷款不足是指房屋出售或收回的金额低于抵押贷款所欠金额对于持有抵押贷款的银行来说，房屋是否被收回或房主是否独立出售并不重要；他们只是想收回抵押贷款所欠的款项。如果房主不支付，银行通常会被激励对借款人采取法律行动，直到他们收回为止在某些情况下，房屋出售的成本，如评估费、房地产费和成交成本，甚至可以加在抵押贷款不足上，如前所述，赔偿保险可以用来支付贷款人抵押贷款差额然而，保险公司随后会要求这些资金，因此实际上总是有必要支付这些资金。有些人如果无法支付抵押贷款差额的差额，就会被迫宣布破产。其他人则会尝试其他途径，如试图与银行达成最终付款协议，专家建议，这种类型的协议应该始终是书面的，这样银行就不能在结算后继续要求付款。如果房主被迫出售带有抵押的房屋不足的话，他或她的信用报告上会保留这一点。这会使将来买房或获得任何其他类型的贷款（从个人贷款到汽车贷款）更具挑战性。通常建议房主采取一切可能的措施来避免抵押贷款短缺，如果不可能以抵押物的价值出售房屋，则应采取措施尽快解决债务，以尽量减少对信贷的负面影响。