什么是多户抵押贷款(Multifamily Mortgage)？

多户型抵押贷款是一种贷款，用于购买设计有四个以上家庭的独立居住空间的房产。为五个或更多家庭提供单独居住空间的公寓楼和综合楼通常都是用这种类型的抵押贷款融资的。在大多数情况下，资格对于这类多户型贷款，与任何类型的商业建筑融资类似。多户抵押贷款是房地产投资者为购买公寓楼而进行的贷款多户型公寓的融资通常可以通过任何类型的商业抵押贷款贷款机构进行管理。这包括银行和抵押贷款公司。但可能存在一些差异从一个贷款人到另一个贷款人，所有提供多户抵押贷款融资的贷款人必须遵守管理任何种类抵押贷款发行的现行州和国家法律多户型抵押贷款，融资限额通常限制在该物业当前总市值的80%范围内。这有助于将贷款人在为此类物业融资时承担的风险降至最低。其理念是，如果出现违约和止赎，贷款人仍然可以收回与贷款相关的所有损失，包括原始金额和与止赎程序相关的任何成本但是，也有贷款人在一定条件下会提高融资额度，例如，如果借款人和贷款人之间已经建立了良好的工作关系，贷款人可能愿意全额预付购买价款，如果有充分理由相信该物业在未来几年内可能大幅升值，一些贷款人将发放全额多户贷款。许多多户按揭协议提供的条款允许30年偿还本金加上利息。合同中也有一些条款规定，如果30年期抵押贷款在7年内还清，则会援引罚款，这是很正常的。但是，近年来，这种类型的罚款已不太常见，而且在今天许多贷款人的标准抵押协议。与任何类型的贷款情况一样，多户按揭贷款通常以固定利率或可变利率支付余额。此外，还实施了每月分期付款的还款计划。在大多数情况下，任何类型的多户抵押贷款安排中的借款人和贷款人都将享有与与任何抵押合同有关。