什么是土地转易法(Conveyancing Law)？

土地转易法是有关不动产所有权转移的法律体系，也称为转易。不动产，又称不动产、不动产或不动产，是指土地及其上的任何永久性构筑物或人类改良物。它规定了转让财产的法律要求等问题，土地买卖合同，以及土地转易纠纷的法律解决。土地转易法的具体规定取决于转让发生地的司法管辖区。法院。卖方负责证明他或她是土地的合法所有人。大多数司法管辖区都有一个土地所有人登记册，记录拥有一块土地所有权的人。卖方还必须事先通知买方对财产所有权的任何限制或限制，称为产权负担。产权负担包括抵押、留置权和地役权等。虽然在美国，转让程序通常由买卖双方的律师进行英国和一些英联邦成员国也可以由一个名为持牌转让人的财产法专家来完成。转让法通常承认在交易过程中两种财产所有权的转让，衡平法上的所有权和法定所有权。衡平法上的所有权通常在达成协议后转让给买方，而法定所有权在转让完成之前不转移，尽管衡平法上所有权转移的具体时间因管辖权的不同而有所不同。一旦衡平法上的所有权转让给买方，合同约定的价款支付给出卖人后，出卖人有权要求取得法定所有权衡平法上的所有权转让后财产价值的任何增加，如土地价格的上涨或自然资源的发现，都是由买方享有的。如果卖方随后拒绝转让法定所有权，买方可以起诉他或她，并在法律上迫使他或她这样做。这使财产转让法在某种程度上有了新的规定在以英国普通法为基础的司法管辖区，如美国和英国，是不寻常的。在普通法下，大多数违约行为只允许受损方就损害赔偿提起诉讼，而不允许具体履行，这是一种要求违约方履行原合同条款的法院命令在普通法司法管辖区，出售土地是这方面的主要例外，而且通常是合同法中唯一一个例行强制履行的领域。在大陆法系国家，如欧洲大陆和大多数拉丁美洲国家，强制履行是一种更为常用的法律补救办法，因此，土地买卖合同在这方面并不罕见。