什么是转易(Conveyancing)？

转易是指将不动产所有权从一个所有者转移到另一个所有者，以及授予财产上的产权负担，例如抵押或留置权。这个过程可能非常复杂，并且因管辖权的不同而有所不同。每项转让交易都遵循相同的基本步骤：在双方之间达成书面协议，然后当满足某些条件时的托管期，以及财产合法所有权转移的交割。转让是指不动产所有权从一个所有者转移到另一个所有者，以及授予财产产权负担，如抵押或留置权。每个国家都有自己的转让制度和规则，国家也有不同的规定。每一种制度都是为了确保买方既能获得合法的土地所有权，又能获得土地附带的所有权利。如果这些权利受到限制或例外，房地产经纪人会准备报价和合同文件，以开始转让过程。转让交易的第一步是提交书面合同和意向买方支付定金。报价通常由房地产商准备代表买方的代理人。在买卖双方就出售的价格和条款达成一致后，房地产合同将被批准，定金将存入托管账户。土地转让是将土地所有权从一个人或实体出售或转让给另一个人或实体，无论是否有改进接下来是托管期，允许买方和卖方满足合同中规定的某些条件这些条件适用于买方和卖方，通常包括财产评估、产权调查、财产检查、融资，有时还包括完成另一项房地产销售。如果所有托管条件都不满足，买方通常可以撤回其报价而不受处罚，并使合同无效这可能是托管期内最重要的条件，因为这决定了卖方是否对财产拥有合法的权利。在托管期结束时，当所有条件都满足时，可以进行最后一步的转让。这一步有时称为交割或结算，并完成转让所有权归买方所有。此时，资金和票据易手，买方成为财产的合法所有人。转让协议中的标准文件包括契约、保付支票、抵押、财产税文件、产权保险、房屋保险和本票。在转让交易之后，新的契约被记录下来。这个所有权从卖方转移到买方的记录成为公共记录的一部分。该契约将在随后的财产所有权搜索中出现。整个转让过程可以由买方和卖方自己执行。但是，更常见的是，专业人员受聘处理转易，因为这可能是一个非常复杂的过程。可能涉及的专业人士包括律师、律师、房地产经纪人、抵押经纪人和转让专家。转让过程通常涉及代表买方和卖方的律师。