什么是抵押贷款应急计划(Mortgage Contingency)？

抵押或有事项是房地产合同中的一项条款，允许在买方不能在规定的时间内以规定的利率获得抵押贷款的情况下，取消合同而不受处罚。这是为了防止买方有义务继续购买房地产，即使只有可用的抵押贷款条款非常糟糕，或者根本无法获得抵押贷款。抵押应急条款非常常见，当人们审查合同时，他们应该仔细阅读该条款，以确保它能满足他们的需要。未能及时支付抵押贷款的个人可能会被取消抵押品赎回权。在典型的抵押贷款意外事件中，将涉及三个不同的主题：第一个是可用于融资的购买价格的百分比，比如90%，需要10%的首付。第二个是利率，抵押贷款的意外开支通常规定最高抵押贷款利率不超过平均水平几点。最后，设立一个时间段，如45天或60天。如果在这段时间内无法满足抵押贷款的条款，这笔交易将被取消。对购房者来说，有一件事需要小心，那就是有可能从贷款人那里得到承诺，而抵押贷款却因为某种原因而无法完成。这可能包括撤回融资要约，也可能是本应用于首付的资金损失。这取决于抵押贷款的应急情况在结构上，买方可能仍有责任完成交易，因为从技术上讲，抵押贷款已经获得，只是没有成功。卖方可以选择拒绝带有抵押应急条款的报价，也可以要求重新谈判。对于卖方来说，目标是尽快获得合同规定的房产并将其出售，即使销售条件对买方不利卖家可能不想通过抵押贷款应急条款来拖延潜在的销售，因为这样做有可能在合同到期时将房产撤出市场，如果买房人没能得到抵押贷款，就必须把它放回去。准备购买房地产的人可以向他们的房地产经纪人咨询报价中包含的适当条款。他们还应该讨论最坏的情况，这样他们就知道会发生什么。在例如，在这个市场上，卖方可以不受限制地从其他买家中进行选择。