什么是信托契约(Trustee Deed)？

在美国，受托人契约是一种将止赎房地产的所有权转让给拍卖中出价最高的人的契约，在传统的房地产交易中，受托人契约与将所有权从卖方转移给买方的买卖契约在本质上不同，因为它不包括买卖契约中的大部分契约和保证。托管人契约转让财产所有权时，没有任何关于所有权上是否存在其他云的陈述或保证，也不包括在所有权保险范围内。在美国，大多数房地产销售是由贷款提供资金的，通常由抵押和本票担保。如果买方拖欠贷款，贷款人的追索权是收回财产并在拍卖会上出售。大约20个州要求贷款人对借款人提起诉讼以实现收回，通常称为司法止赎，因为这一过程是在法院监督下进行的。信托契约授权受托人但是，其余的州允许一种叫做非司法止赎的程序，在这种程序中，财产可以被收回并出售，而无需获得法院的许可。在这些州，信托契约提供给第三方，即受托人，作为支付贷款的担保。信托契约授权受托人在贷款人证明贷款违约后，可以进行止赎程序，这与受托人契约不同，这是在房地产被取消赎回权并拍卖后才产生的当不动产在非司法诉讼中被取消抵押品赎回权时，受托人负责出售财产以偿还债务。各州都有自己的要求，但一般来说，必须首先提醒借款人贷款违约。如果借款人和贷款人之间无法达成协议，委托人先进行拍卖，再进行公示，再自行进行拍卖，通常是委托人在房产所在县法院台阶上进行的拍卖，将房产卖给出价较高的人，但通常情况下，如果中标价低于金额，则将其出售给出价较高的人在贷款中，财产的所有权将归还给贷款人。在止赎拍卖之后，财产的所有权通过受托人契约转让，受托人契约是受托人准备的一种将所有权转让给中标人的契约，如果高出价低于未偿债务，则向贷款人支付。这与传统的房地产销售附带的交易和销售契约不同，后者保证所有权不存在任何留置权或其他产权负担，通常由产权保险担保。另一方面，受托人契约转让所有权在没有任何关于产权上是否存在其他云的陈述或保证的情况下，并且不在产权保险范围内。这就是为什么该领域的专家建议，刚开始的房地产投资者不要在拍卖时购买止赎房产，而是在他们取得房产所有权后从贷款人手中购买，当所有权将通过买卖契约进行转让时。受托人契约不包括买卖契约中的大部分契约和保证。