什么是反向谴责(Inverse Condemnation)？

反谴责是美国房地产业中使用的一个术语，是指美国政府的监管机构通过过度监管禁止私人业主开发一块土地的事件，通常情况下，政府会拒绝给予改善许可或津贴。在实施这些限制时，政府会取消该物业的所有可行用途，而不是以通常的方式谴责该物业，因为该物业不安全或对社会构成危险，它反过来谴责土地被转化为一块生产性的土地。相反的谴责可以用来阻止土地所有者开发湿地。另一个常用的术语是监管措施。用更明确的术语来说，这意味着美国政府的一个合法的监管机构正在以土地的形式从美国公民手中夺走个人财产。采取监管措施的依据以及这种反向谴责的依据来自于美国宪法中最常被提及的条款之一，即第五修正案，修正案保证公民在法律事务中不受政府滥用职权之害。管制性征用一词是指第五修正案最后一句话的最后一句话，"没有公正的补偿，私人财产不得用于公共用途，"保证美国公民的财产不会被剥夺。这通常被法院解释为，如果政府的裁决或法律禁止一个适当的所有者开发一块土地，该裁决通常会使该土地的所有者无用。因为在这些情况下，政府通常不提供补偿在实行限制的情况下，土地所有者的第五修正案中的一项权利本来就受到了侵犯相反的定罪要求通常是基于对财产的一般共同请求的拒绝。住宅和商业土地所有者经常向他们的地方政府申请开发湿地和海岸土地的许可证。申请地役权和免除分区限制是其他典型的提交文件向法庭提出相反的定罪要求，许多司法管辖区要求有证据证明所有其他解决途径都已用尽。各州提起这些诉讼的程序各不相同。国家一级的立案指南与州一级的不同。通常鼓励公民聘请一名专门处理此类案件的律师，以增加他们的机会获胜的机会。