“量体裁衣”是什么意思(What "Build to Suit" Mean)？

"因地制宜"是一种选择，即土地所有人同意按照潜在承租人的规格建造设施，该承租人将签署租赁协议，在该物业建成后占用该物业。这是一项长期安排，因为业主需要在此过程中进行大量投资，如果该建筑的定制功能非常独特，则可能很难找到新的租户。开发商通常会为商业空间提供一个适合自己的选择，尽管有些开发商可能会根据要求建造学校和其他设施。商业地产可能会适合有兴趣的零售商搬入该区域。提供这种租赁选择权的开发商通常会在商业出版物和房地产杂志上做广告。通常会在土地广告上放置一个标志，表明该土地可用于建造适合的租赁。承租人可以联系开发商制定合同。一旦条款对每个人都满意在这种情况下，开发商可以破土动工，建成后交给租户使用，这种类型的租赁有许多优点。一个是能够开发一个定制的设施来精确地满足需求，并根据公司的任务和活动进行定制。从长远来看，这是很有价值的，特别是与试图让一个普通建筑运作的替代方案相比。公司可能当他们有一个定制的建筑来工作时，他们会发现更容易扩展和重新配置他们的业务。公司不想拥有房产的原因可能是有的。房地产可能很贵，而且建筑结构需要大量的投资，这可能很难融资此外，开发商在许多按需建造的合同中保留了维护的责任，使承租人能够集中精力使用空间。租赁一个适合建筑的结构可能会更贵，但好处可能会超过这一点。开发商会得到一个承诺的承租人，他将保持入住率，让开发商可以收回与购买物业和建造建筑物相关的投资成本。在租户营业额较高的地区，这可能是一个巨大的好处。根据需要建造协议的条款可能会有很大的差异。各方应仔细审查合同，并在同意之前要求任何必要的变更。合同谈判通常需要法律服务来代表每一个人的利益。