“运营资金”是什么意思(What does "Funds from Operations" Mean)？

也称为FFO，经营资金是一个术语，常用于定义房地产投资信托活动产生的现金流量。确定经营成果的过程包括将与基金中资产相关的折旧和摊销金额与信托产生的收益相加。在大多数情况下，该数字以每股为基础，表示从一个时期到另一个时期的增加或减少。美元货币。识别运营资金的目的是确定房地产投资信托基金或房地产投资信托基金，正在享受公平的现金流，或者发生了对现金流产生不利影响的事情。正如许多用于评估信托和其他类型投资机会的财务稳定性的计算一样，花时间评估在特定时间段内发生的折旧和摊销金额，将这些金额加回同期的收益，将为基金管理人今后的工作提供有价值的线索。如果计算结果表明，基金及其投资者受益的现金流是健康的，那么基金管理人对基金的变动可能相对较小，除非有证据表明在不久的将来会发生一些重大经济事件。如果计算结果表明基金正朝着负现金流的方向发展，管理者将采取措施减缓并最终扭转这种趋势。作为总体分析的一部分，营运资金还提供了一些有关可供分配给投资者的现金量的重要信息。从这个角度来看，营运资金流对投资者很重要，因为计算结果确实会直接影响到他们在规定时期内获得的每股收益从一个时期到下一个时期，每股收益增加的趋势的出现通常被视为房地产投资信托基金稳定和投资安全的标志。如果运营资金显示每股收益稳步下降，投资者可能会选择重新考虑留在某个特定房地产投资信托公司的价值在几个连续的时期内。运营资金可以作为管理者和投资者的一个有价值的工具。该计算为基金管理者提供了反馈，说明他们管理基金资产的情况，以及为保护投资者的利益是否需要进行任何改变。同时，投资者可以利用计算结果来决定他们是想将资产持有更长时间，还是将资产作为整体投资策略的一部分出售。