什么是封闭式租赁(Closed-End Lease)？

封闭式租赁也被称为免租租赁或净租赁，是一种租赁合同，不承诺承租人在合同到期时购买房产。这种类型的协议使承租人有可能在租赁期满时评估房产的当前价值，并确定房屋在合同期间是否升值或贬值。如果房产价值已贬值，承租人可以简单地终止关系并寻找新的住所。在房产升值的情况下，承租人可以选择在租赁协议中规定完成房产的购买是可能的。根据封闭式租赁，承租人不负责在合同到期时购买房产。虽然封闭式租赁的书写方式存在差异，但基本模型要求计算租赁期结束时房产的预期价值协议。例如，如果所讨论的财产是一辆汽车，那么在租赁期结束时对预计价值的评估可能是原购买价格的一半。这个评估数字用于计算每月的付款额，以便在租赁期结束时，承租人可以向所有人支付预计价值，从而拥有所有权直接购买车辆。在这里，封闭式租赁为承租人提供了一个重要的选择。如果车辆的折旧超出预期，那么承租人可以选择在租赁期结束时不行使其购买选择权。相反，所有人保留全部所有权。如果承租人选择购买车辆，尽管有额外的折旧，他或她将向车主支付预计价值并用于构建租赁协议的价值，实际上为车辆支付的费用高于实际价值在大多数情况下，承租人更倾向于将车辆归还给车主并寻找其他交通工具。有些情况下，同样的模式也适用于其他类型的财产，包括房地产。在这里，承租人实际上可以利用封闭式租赁的情况来获得升值超过价值的财产根据租约条款的措辞，承租人可以选择按租约开始时预计的价格购买房产。这意味着，如果房产的升值幅度比之前预计的高出20%，承租人可以行使选择权并以较低的预测值（而不是当前的市场价值）购买物业。由于封闭式租赁模式受当地法规的约束，了解哪些条款和规定受当地法律的约束是很重要的。在某些地区，承租人可能没有选择权以较低的预测价值购买物业，如果物业与任何类型的法律合同一样，在做出承诺之前，了解合同中的每个条款在不同的情况下如何适用是很重要的。