什么是总租赁(Gross Lease)？

总租赁是指承租人每月或每年支付一定金额的租赁或租赁协议，承租人无义务支付与设施维护和运营相关的任何额外费用或费用，这意味着承租人不负责对建筑结构进行维修、景观美化费用、公用设施、保险，或物业税。所有这些费用的责任仍由物业所有人承担。根据总租赁协议，承租人没有义务对建筑物的结构进行维修。在许多国家，总租赁是最常见的公寓租赁协议之一。作为交换每月租金金额，承租人可以使用公寓、单元内的任何电器以及基本公用设施，如水和污水、天然气和电力。根据物业租赁条款，业主还可以提供其他公用设施作为便利设施的一部分，包括本地电话服务和有线电视。对于总租赁，承租人只需支付特定的月租金或年租金。总租赁可能还包括各种一般维护费用，如割草成本，业主的职责还可能包括为租户提供持续的害虫防治，通常是通过与当地的灭虫服务机构签订合同。与租约条款中包含的其他便利设施一样，承租人不收取草坪和花园维护费，或者是由灭虫署定期对害虫进行治疗对于总租赁，承租人不负责对结构进行维修。业主仍负责更换停止运行的电器、修理破损的窗户或处理管道和电线问题。承租人的责任是及时向业主报告问题，使业主能够评估情况并尽快采取措施解决问题。作为总租赁条款的一部分，物业保险的维持和物业税的支付或物业税仍由业主承担。需要注意的是，在大多数司法管辖区，业主只需为被视为财产一部分的建筑物、地面、电线、管道和主要设备投保。虽然有些房东选择了一定的保险范围，以保护他们的承租人免受因某种灾害造成的财产损失，这种保险范围通常是有限的，因此，承租人应该采取措施确保自己的租客的保险范围，即使租赁协议是以总租赁的形式订立的。