REO资产管理公司是做什么的(What do REO Asset Managers do)？

REO资产管理公司为试图出售止赎房产的银行和其他抵押贷款机构提供服务。这些资产被称为房地产自有资产或REO资产，在最初的出售尝试失败后，他们又会回到贷款人手中。这些贷款人必须雇佣REO资产管理公司来尝试出售这些房产，并补偿一些与止赎有关的损失。管理人员可能会被贷款人内部雇佣，或者他们可能是临时签约的独立经理人。房地产拍卖可能会在当地报纸上刊登广告。当银行或其他抵押贷款贷款人因借款人拖欠还款而不得不取消房屋赎回权时，它最初会尝试以拍卖的方式将房屋出售给公众。在许多情况下，房屋的市场价值将低于仍欠贷款人的贷款价值。在这种情况下，止赎拍卖可能是徒劳的，因此贷款人会获得房子的所有权，在这一点上，贷款人将把房产交给REO资产管理公司，然后由REO资产管理公司负责将房屋出售给寻找便宜货的房地产投资者。REO资产管理公司出售止赎房产，以弥补贷款人的损失。许多贷款人大量的抵押贷款可能会有REO资产管理人员作为其员工的一部分。也有独立的REO资产管理团队，由贷款人根据具体情况签订合同。这使得贷款人能够集中精力进行新贷款，并使管理团队能够担心REO资产。在大多数情况下，REO资产管理公司负责出售被贷款人收回的房屋的几乎所有方面代理人将被分配到一个特定的物业，并带头努力使房子出售。这一过程始于代理人检查和评估房屋，并开始为可能的销售做准备的过程，如果房子在市场上停留一段时间，这可能包括维护工作和适当的维护。大多数REO资产管理公司将执行的另一项任务是房屋的营销，这就需要确保投资者知道它的存在，并安排任何潜在的开放式房屋来展示它。管理者还需要处理复杂的销售过程，包括确定要价和与潜在买家谈判。一旦房屋售出，管理者也要确保收到付款他们会及时为贷款人制作销售报告。