什么是物业税折旧(Property Tax Depreciation)？

物业税折旧是指为经营目的而拥有的物业（如出租物业或店铺）随时间而流失的价值额。该物业的业主可注销持有该物业的建筑物的折旧，以减低他们每年的税负。在计算物业税折旧时，建筑物的原始成本采用直线法折旧，如果建筑物是住宅楼，如公寓大楼，则折旧期为27.5年；如果非住宅建筑，如商店，则折旧期为39年。虽然这种折旧有助于投资者获得年度纳税申报表，当房产出售时，这对他或她不利，因为建筑物的价值降低意味着必须支付更高的资本利得税。国税局使用一个特殊的公式来计算租赁房产的税收折旧。当企业资产在一段时期内遭受正常磨损时，折旧就发生了时间，从而降低其价值。折旧资产的所有者可以在其纳税申报表上花费折旧后的金额，从而在一定程度上抵消价值损失。如果房地产用于商业目的，就属于这一类别，因此产生了财产税折旧的概念。需要注意的是土地不属于可折旧资产，因此土地成本从房地产的购买价格中减去，以确定该建筑物的成本。然后，如何使用该建筑物决定该建筑物折旧的时间跨度。然后使用直线折旧法计算折旧，其中，年折旧等于建筑物的原始成本除以折旧时间的长度。例如，一座拥有便利店的建筑物，业主在购买时的成本为7800美元（USD）由于它是非住宅建筑，但用于商业用途，美国国税局（IRS）估计该建筑物的使用寿命为39年，因此7800美元除以39美元，这意味着每年的房产税折旧为200美元。换句话说，建筑物第二年的价值将下降到7600美元，或7800美元减去200美元，然后在第三年下降到7400美元，以此类推。租赁物业税折旧按同样的方式计算，尽管国税局有27年的使用年限。每年的折旧额被称为折旧费用，可由业主在纳税申报表上注销。这也意味着每次提出折旧费用时，建筑物的估计价值都会下降，因此当业主出售该房产时，他或她将获得更高的资本收益，因为这种情况下，在收到这些收益时，应缴纳的税款将比建筑物没有折旧时要高。