我如何在卖空和丧失抵押品赎回权之间作出决定(Decide Between a Short Sale and Foreclosure)？

在卖空和丧失抵押品赎回权之间做出决定是任何房主都可能面临的最困难的决定之一。有一件事可能会使这一决定变得更容易，那就是考虑贷款人愿意接受的交易。如果止赎前卖空是可能的，对借款人来说，出售房屋几乎总是一种优势。丧失抵押品赎回权可以推迟更长时间摆脱房屋，因此住户可以有更多时间寻找新房子，避免无家可归。在选择卖空和止赎之间，最重要的反馈将是贷款人提供的服务具体来说，借款人需要询问如何向信贷机构报告该事项。如果贷款人愿意将债务列为已全额支付，则这不会成为对借款人不利的标记。但是，如果贷款人将债务标记为已结清的金额小于所欠金额，这会对借款人的信用造成负面影响。无论贷款人打算怎么做，在借款人做出任何决定之前，应将其书面化。以低于其当前市场价值的价格出售房屋可能会防止丧失抵押品赎回权。这些负面后果并不是在卖空和止赎之间进行选择的唯一决定因素。即使在信贷上作出这样的指定也没有那么糟糕止赎。因此，在大多数情况下，卖空通常是那些希望尽可能保护其信用评级的人的一个更好的选择。在选择卖空和止赎时，另一个要考虑的问题是，借款人希望遵守谁的条款。如果从事卖空交易，贷款人可能会在搬出时给予一些宽大处理，给借款人在更方便的时间搬出的自由。取消抵押品赎回权不会给借款人这样的宽大处理一旦取消抵押品赎回权，借款人将不得不腾出房屋，通常在30天内。在某些有限的情况下，个人可能不会选择卖空，冒着丧失抵押品赎回权的风险。例如，一些借款人可能觉得他们能拿出钱来，但可能需要在最后一刻拿出钱来有些情况下，借款人和他或她的家人可能根本没有其他地方可去。面对无家可归的情况，取消抵押品赎回权似乎是一个更好的选择，只是因为这会尽可能拖延时间。卖空和取消抵押品赎回权都会给借款人带来一些负面影响。由个人来决定哪一种可能造成的伤害最小。在大多数情况下，这将是一种卖空。最后，这两个决定都使借款人处于失去房屋的境地。