什么是合格贷款(Conforming Loan)？

符合条件的贷款是指符合房利美和房地美设定的限额的贷款。任何超过这些限额的贷款都被视为大额贷款，这会导致更高的利率。房利美和房地美都是私人的，股东所有的公司根据国会章程运作，以确保抵押贷款资金可供消费者使用。他们通过向贷款人购买抵押贷款，将抵押贷款捆绑在一起，从而增加借款人的可用资金，然后将证券出售给投资者。合格贷款用于购买住房。房利美和房地美设定的合格贷款限额由联邦住房企业监督办公室（OFHEO）根据平均房价确定。2006年的单户合规贷款限额为417，000美元（USD）。这些限额每年调整一次，并根据联邦住房金融委员会（FHFB）公布的10月至10月的平均房价波动情况进行调整。浮动是根据对贷款人的月度调查计算的，该调查考虑了新的和现有的住房。符合由于房价上涨，阿拉斯加、夏威夷、关岛和美属维尔京群岛的房价上涨了50%。2006年两个家庭住房的合格贷款限额为533850美元；三个家庭的住宅为645300美元；家庭住宅为801950美元。对于寻求第二抵押贷款的借款人，2006年的贷款限额为208美元，500美元。虽然房利美和房地美不直接贷款给借款人，但他们确保有持续的低成本信贷流来为美国的住房融资。他们的重点是使住房所有权成为低、中等的可能性，房利美估计，由于2006年合格贷款限额的增加，另外466326名美国人将有资格获得合格贷款对于那些抱怨贷款额度一致的人来说，数字并没有说谎。房利美和房地美参与二级抵押贷款市场的收益被计算为全国借款人节省了近235亿美元。根据管理和预算办公室（OMB）的数据，借款人认为抵押贷款利率为25-50由于房利美和房地美的做法，利率下降了0.5个百分点，这反映在每个购房者的抵押贷款利率上节省了高达0.5个百分点。