什么是买房按揭(Buy-To-Let Mortgages)？

买房按揭贷款是投资者通常用来购买住宅物业的买房贷款。在英国，按揭贷款是最常用的贷款方式，但在其他国家也有类似的投资性房地产抵押贷款。贷款机构要求买房抵押贷款的首付金额高于主要住宅抵押贷款，因为借款人拖欠贷款的可能性比抵押贷款的可能性更大。在英国，当投资者为购买住宅物业提供资金时，买房抵押贷款很常见。在英国，贷款人通常通过批准的贷款批准贷款申请人申请抵押贷款借款人工资的倍数。贷款机构使人们能够购买价格高达其年薪三倍的住房。承销商在评估购房抵押贷款申请时也会考虑到借款人预期获得的租金收入。预计的租金收入必须超过每月的抵押贷款金额因此，如果有几个月没有收到租金收入，借款人手头有多余的资金用于定期付款。买房抵押贷款可作为固定利率或可调利率贷款提供。固定贷款一般在20年或30年内分期偿还，而借款人的还款也适用于本金和利息。可调利率抵押贷款通常只需要支付利息，利率可以按月或按年变化。如果房价上涨，人们通常会购买以租代售的抵押贷款，他们期望最终通过出售房屋获利。历史上，英国的放贷人对投资性房地产的融资持谨慎态度，因为租客的权利意味着房东往往要花很长的时间才能驱逐出一个拖欠租金的租客1988年的《住房法》及其1997年的修正案规定，大多数住宅租赁都被归类为有保证的短期租赁协议，房东可以驱逐拖欠8周租金的租客。这意味着房东在没有收到租金收入时，不太可能有更长的租期。如果借款人拖欠付款，贷款人有权取消以买房按揭方式购买的房产的止赎权。在取消房屋止赎权之后，贷款人可以拍卖或私下出售该物业，并将筹集的资金用于结清未缴税款、保险费和贷款余额，在房价下跌的地方，大多数放贷人都不愿意提供买房按揭贷款，因为如果借款人违约，贷款金额可能会超过抵押贷款金额。