什么是FHA评估(FHA Appraisals)？

FHA评估由认证的房地产估价师进行，以确定房屋或建筑物是否符合联邦住房管理局（FHA）抵押贷款计划融资所需的宜居性标准。虽然抵押贷款机构几乎总是要求评估作为购房过程的一部分，FHA评估可以更严格，因为它们是为了保护购房者及其家庭的福祉，而不是一项金融投资。进行FHA评估的评估师必须满足一定的标准，并被列入有资格进行FHA评估的评估师名册中，评估必须符合标准由FHA设定。房屋评估在确定特定贷款的风险水平方面起着重要作用。在美国，FHA为有资格获得此项援助的个人和家庭担保某些抵押贷款。通常，FHA贷款只需支付少量首付，而且，接受FHA贷款的信用标准也不像一些传统贷款产品那样严格。由于FHA保证抵押贷款，FHA有兴趣确保房主能够舒适、安全地居住在家中，并且房屋不会因为年久失修而贬值，FHA评估由合格的评估师进行，以维护房主和FHA的利益。在发放FHA贷款之前，注册房地产估价师可以评估房屋的宜居性。并非所有的房地产估价师都有资格进行FHA评估。相反，FHA评估必须由美国住房和城市发展部（HUD）提供的FHA估价师名册上列出的估价师填写在美国，房地产估价师执业有不同的层次。FHA估价师名册的新申请人必须获得执业资格认证，并且不得拖欠联邦政府担保的任何贷款。如果购房者希望获得FHA，购房者或贷款人必须从该名册中聘请一名估价师贷款。FHA为FHA评估提供了详细的指南。虽然其中许多指南与标准评估实践相一致，但在FHA评估过程中还需要考虑其他因素。例如，进行FHA评估的估价师会关心一些事情，比如，如果半夜发生火灾，家庭成员是否有可能轻易从卧室逃生。评估师还需要确保房屋准备好搬进，并且已经准备好了适当的电器，以便个人或家庭可以获得烹饪所需的食物，一般都住在家里，而不必使用外部设施。