什么是销售权(Power of Sale)？

出售权是通常包含在抵押协议文本中的一项条款或条款。该条款的目的是确认贷款人有权在债务人未能按照协议规定的条款支付抵押贷款时，接管所涉财产的控制权并将其出售给第三方协议。该条款还包括贷款人可以开始止赎程序之前必须发生的事情的一些细节，这是很正常的。在出售权条款中使用的确切措辞将根据适用于抵押的司法管辖区的法规而有所不同。拥有出售，贷款人可以合法地取消对某项财产的止赎权，然后再出售。在抵押合同中加入这类条款是为了在债务人未能按照合同规定的方式付款的情况下保护贷款人的权利，贷款人有合法理由接管该物业的控制权，并开始对该物业进行止赎所需的程序。一旦止赎完成，贷款人可自由将该物业出售给新的业主。在某些司法管辖区，这是由当地政府部门或代理。在世界其他地方，贷款人可以安排私人拍卖，或与房地产公司签订合同，代表贷款人宣传和出售房产。在某种程度上，出售权也保护债务人的权利，这是因为条款的文本通常清楚地表明，如果不能及时付款，贷款人在采取行动方面有哪些选择通过理解如果付款习惯性延迟或根本不汇出，贷款人有权做什么，债务人知道，如果出现对债务人根据合同条款付款能力产生负面影响的情况，应采取什么行动。虽然出售权确实授予贷款人在违约情况下取消赎回权并出售财产的能力，许多放款人更愿意与债务人合作，以解决这一情况，并使抵押贷款再次更新。这是因为在世界各地的许多司法管辖区，止赎和获得缺陷判断的成本是禁止的。此外，在任何止赎程序开始前，贷款人必须投入到准备文书工作上的资源也可能有些令人望而却步。因此，贷款人可以选择推迟调用出售权，直到多次尝试与债务人合作并最终失败。