什么是上市合同(Listing Contract)？

挂牌合同是指房产所有人和房地产经纪人之间的合同，房地产经纪人雇用经纪人为特定目的的业主代理人。挂牌合同最常见的用途是出售房产。各地的房地产法律各不相同，因此，合同的细节存在差异。大多数司法管辖区要求涉及房地产的合同必须采用书面形式。挂牌合同是业主和房地产经纪人之间的合同，房地产经纪人雇用经纪人作为业主的特定目的的代理人。挂牌合同有三种代理的主要变化或层次：独家销售权、独家代理权和公开代理权。独家销售权是指经纪人的工作得到报酬，而不考虑谁出售财产。独家代理是指经纪人出售财产时获得报酬，但如果房主出售房产就不行了。公开代理意味着任何出售房产的经纪人都会得到报酬，业主可以自己出售房产，而不必向任何经纪人付款。房地产经纪人与卖方签订挂牌合同，将他们的房产挂牌出售。独家出售挂牌合同为经纪人提供了所需的担保，他需要投入时间和金钱，以获得尽可能高的报价房主。经纪人会知道他会收回广告和营销的成本，这可能包括聘请一名专家来为房屋装潢。大多数房地产专家都认为分期付款是一种行之有效的方法，可以为业主获得更高的价格和更快的销售，这对每个人都是有利的。如果所有者坚持独家代理上市合同，经纪人会担心收回成本例如，一个经纪人可能同时投资了分期付款和广泛的营销活动，然后，由于经纪人的努力，潜在买家直接与业主联系，他们签订了合同，完全绕过经纪人，经纪人得不到任何补偿，甚至连收回分期和营销成本所需的金额都没有。一份公开的代理上市合同使所有的销售经纪人相互竞争，但对他们的工作几乎没有保护。在这种情况下，许多不同的经纪人以及房主都可以从中获利，即使销售经纪人并不是投入资源准备出售房产的人。买家可以直接与业主达成交易，也可以与其他经纪人合作完成销售，通常是谁出价最低。大多数销售经纪人通过不向潜在客户展示公开的代理物业来避免这种情况买家。